Hypotéky

Vyplatí se vzít si hypotéku?

Rozhodnutí je na každém z nás. Pravdou ale zůstává, že cena nemovitosti časem roste. To nelze říct u spotřebního zboží, protože u něj se cena zásadně snižuje. Investice do nemovitostí patří k nejméně riskantním investicím. Navíc existuje možnost odečíst si úroky od základu daně. Odečítají se úroky zaplacené za dobu jednoho roku a to do výše 300 000 Kč. V případě splácení úvěru více účastníky, uplatní odpočet buď jeden z nich nebo všichni rovným dílem. Pozor ale na skutečnost, že od základu daně si jedinec může odečíst pouze úroky za účelem bydlení. Odečítat tedy nebudete například u americké hypotéky, u níž se účel využití nijak nezkoumá. Pro zajištění hypotéky kontaktujte poradce ZFP akademie.

Co to znamená hypotéka na počkání?

Můžeme slyšet o názvech hypotéka na počkání, hypotéka naruby nebo hypotéka naopak. Proces u ní bude obrácený. První co proběhne, bude, že banka schválí úvěr určité výše nebo stanoví nejvyšší možnou výši úvěru. Až poté si najdete vhodnou nemovitost. Tento druh hypotéky se ale nehodí pro každého a za každé situace.

Je dobré uzavřít si hypotéku v kombinaci s kapitálovým nebo investičním životním pojištěním?

Takový krok bude docela drahý, jelikož cena tohoto pojištění je dost vysoká. U úvěru se navíc nebude umořovat dluh, bance budete splácet pouze úroky z poskytnuté částky a nebudete splácet jistinu, ale platit si životní pojištění (až uplyne doba splatnosti, jistina se pak jednorázově zaplatí). Jistina představuje zapůjčenou finanční částku. Za půjčení platí dlužník věřiteli úrok. Výše jistiny klesá při zaplacení každé anuitní splátky nebo při mimořádné splátce.

Od kdy začíná běžet období fixace úrokové sazby?

Fixace je časové období, během kterého nemůžete částku jednorázově splatit, aniž byste se vyhnuli vysokým sankcím. Začátek fixačního období úrokové sazby se liší u jednotlivých bank. Setkat se můžeme s tím, že banky uvedou toto datum v úvěrové smlouvě. Někdy zase toto období začíná dnem podpisu úvěrové smlouvy.

ZFP akademie Petra Hanáková - strukturní kancelář HRK ZFP akademie Martin Micka Prostějov.

Do kdy se musí provést zápis do katastru nemovitostí?

Příslušné pracoviště zapisuje vznik, změnu či zánik vlastnického nebo jiného věcného práva. Toto zapsání musí proběhnout do 30 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu. Změna údajů v katastru nemovitostí provádí katastrální pracoviště do 60 dnů po doručení listiny dokládající změnu. Obracejte se na poradce ZFP akademie.

Musí se za mimořádné splátky platit vysoké poplatky?

V době změny fixace úrokové sazby existuje možnost si mimořádnou splátkou snížit dluh a to bez poplatků. V tomto směru žádná výjimka u bank není. Způsobů, jak se vyhnout sankcím je ale víc. Rozhodně využijte nabídku banky a zajistěte si možnost předčasného splacení celé výše částky nebo vklad mimořádné splátky. Často za tuto „pojistku“ musíte zaplatit, ale zpravidla se nejedná o nijak zvlášť vysokou sumu. Některé banky akceptují mimořádnou splátku hypotéky do jisté výše hodnoty nemovitosti zcela bez postihu sankcemi. U svého poradce ZFP akademie si můžete zjistit, o které banky se jedná. Případné sankce za předčasné splacení hypotéky zpravidla klesají s blížícím se koncem fixace.

Je možné použít hypoteční úvěr na koupi rekreační chaty nebo na koupi domu, ve kterých by byly i kanceláře pro vlastní firmu?

Co se týče rekreační chaty či chalupy, odpověď zní ano. Možnost koupit si nemovitost určenou k rekreačním účelům u hypotéky existuje. U vybraných bank je dovoleno i dát takovou nemovitost do zástavy. Podstatné je, aby chata měla alespoň evidenční číslo. Pak už bude záležet na individuálním posouzení dané banky, zda určí, že nemovitost je do zástavy vhodná. (Zástava vyjadřuje majetek, který je určen jako záruka v případě nesplacení dluhu. U hypotečních úvěrů musí být zástavou výhradně nemovitost). U domu, ve kterém budou kanceláře je podmínkou, že podlahová plocha, která je určena k bydlení, bude představovat více než 50 % celkové podlahové plochy.

Je možné si vzít úvěr na výstavbu i v případě, že nedisponuji žádnými vlastními finančními prostředky ani na pozemek?

Na tuto otázku neexistuje úplně jednoznačná odpověď. Vliv bude mít skutečnost, v jaké lokalitě stavíte. Také je důležité, jestli stavíte na klíč, či svépomocí. Svou roli hraje i dostatečná bonita. Banky většinou zapůjči jenom určitou výši financí, za které musíte započít stavbu tak, aby se dala zaznačit do katastru. V průběhu dalšího stavení se bude hodnota zástavy zvyšovat a banka tudíž může poskytovat další peníze.

Lze si vzít pouze jeden úvěr, kterým se vyřeší koupě pozemku a následná výstavba?

O této variantě se můžete poradit s odborníkem, protože ten jistě najde mnohá úskalí tohoto kroku a upozorní Vás na ně. Jestliže máte už projekt a rozpočet na výstavbu domu a očekáváte brzké získání povolení ke stavbě, můžete o tomto způsobu uvažovat. Doba vyřízení povolení ke stavbě je někdy ale zdlouhavá, a tak se doporučuje si raději vzít úvěry dva a provést u nich vhodné nastavení.

Je možné si vyřídit úvěr ještě před obdržením stavebního povolení?

Úvěr na výstavbu domu může být vyřízen i dříve, než získáte stavební povolení. Takové dřívější vyřízení úvěru představuje výhodu ve formě zajištění nižších úrokových sazeb (jestliže se očekává nárůst sazeb).

Pro zajištění hypotéky kontaktujte poradce ZFP akademie.

« Nahoru

Komerční banka, a.s.
Raiffeisenbank, a.s.
Česká spořitelna, a.s.
Hypoteční banka, a.s.

« Nahoru